FGTS - Aprenda a Usar para Comprar um Imóvel

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De modo geral, na hora de realizar a compra de um imóvel, algo que é o sonho de grande parte dos brasileiros, é essencial ter um valor de entrada para dar no financiamento. Isso porque, a entrada ajuda a pagar por parcelas com valores mais baixos. Sendo assim, uma das opções mais atrativas, está em usar o saldo disponível no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como entrado ou para amortizar parcelas.
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Deseja aproveitar o seu saldo disponível no FGTS para realizar o sonho de comprar a sua casa própria? Então, em nosso artigo a seguir iremos te ajudar a ficar por dentro de tudo sobre o assunto. Assim, pode descobrir pode usar o seu FGTS para comprar seu imóvel com facilidade. Acompanhe nosso post até o final e saiba mais:

O que é o  (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)FGTS?

O FGTS trata-se de um valor que é depositado todo mês pela empresa em uma conta vinculada ao nome do funcionário contratado. Basicamente, trata-se de uma garantia que fica disponível ao trabalhador em diversos tipos de situações. A mais comum delas em casos de demissões sem justa causa.

Desse modo, o valor fica guardado em uma conta junto à Caixa Econômica Federal do Brasil E você tem acesso em situações específicas. Bem como, em casos de doenças crônicas, demissões sem justa causa como citamos antes e também na hora de realizar aquisição do imóvel próprio.

Quem tem direito a receber o FGTS? 

Todo trabalhador formal tem direito a receber o FGTS. Ou seja, quem exerce funções remuneradas com carteira assinada tem direito a receber o valor depositado em sua conta todo mês.  De acordo com a legislação do Brasil, o valor deve ser depositado pelo empregador e o empregado não pode ter o valor descontado de seu salário.

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Sendo assim, cabe ao empregador cumprir a lei e depositar os valores todos os meses. Assim o valor vai sendo guardado na conta do trabalhador e fica disponível para saque em algumas situações específicas como citamos antes.

Como consultar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço? 

Saiba que você pode consultar o seu saldo disponível junto ao FGTS de modo 100% online e gratuito. Para isso, você vai ter apenas que baixar em seu celular o app “Meu FGTS“. Se quiser também pode consultar o seu saldo por meio do site oficial da Caixa. Veja a seguir o passo a passo:

  • Entre no site ou app para consultar o seu FGTS
  • Logo depois, informe todos os dados solicitados e faça um cadastro rápido; 
  • Crie uma senha para realizar login na plataforma; 
  • Dessa forma, em sua tela você vai ver todo extrato completo do seu FGTS. 

Como usar o saldo do FGTS para comprar a casa própria? 

Na hora de realizar a compra da sua casa própria, o saldo do FGTS fica disponível para que utilize como parte do pagamento. Assim, o valor disponível pode ser usado para entrada ou diminuir o valor das parcelas de seu financiamento. Veja seguir como realizar todo processo:

  • Primeiro, você deve escolher uma agência bancária para parcelar a compra de sua casa própria; 
  • Em seguida, converse com o gerente ou a gente responsável pelo setor de crédito informa que deseja utilizar o saldo do seu FGTS como parte de pagamento; 
  • Sendo assim, você deve entregar toda a documentação solicitada e fechar o contrato; 
  • Por fim, o FGTS vai ser transferido de modo automático para o seu contrato e vai ser usado para a finalidade que você destino. 


Dessa maneira, a Caixa Econômica vai liberar o valor e transferir o seu FGTS para a agência bancária que solicitou e ficou responsável pela compra do seu imóvel próprio.

Como usar o Fundo de Garantia quando estou negativado?

Caso esteja negativado e com restrições em seu CPF, mas tem interesse em utilizar o valor disponível do seu FGTS para realizar a compra de um imóvel. Saiba que pode fazer uso do valor ainda que esteja negativado para comprar a sua casa própria. Porém, é possível que você tenha dificuldade na hora de conseguir o financiamento ou empréstimo para realizar a compra do seu imóvel.

Contudo, existem algumas empresas que oferecem esse tipo de crédito para esse público específico. Trata-se de instituições financeiras especializadas em oferecer os valores necessários para quem está com restrições no mercado. De qualquer forma, sabe que vai ter total liberdade em solicitar a liberação do seu FGTS para fazer a compra do seu imóvel.

Restrições quanto ao uso do FGTS

Saiba que existem algumas restrições na hora de utilizar o saldo do FGTS para realizar compra de imóveis. Veja seguir o que você não pode fazer com o valor do fundo de garantia:

  • Valor não está disponível para que faça reformas ou aumente o seu imóvel; 
  • Também não pode ser utilizado para terrenos sem construção; 
  • O FGTS não está disponível quero que você faça compra de materiais de construção; 
  • Por fim, o valor não pode ser usado para compra de imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas. 


Portanto, se você não estiver em nenhuma das situações que mencionamos acima, vai conseguir usar o seu FGTS para comprar o seu imóvel próprio com muita facilidade.

Vantagens

Confira abaixo algumas vantagens que você pode ter ao realizar a compra de sua casa própria com saldo do FGTS:

  • Você tem a chance de ter acesso ao valor para dar como entrada na hora de financiar a compra de seu imóvel; 
  • Também pode usar o valor do FGTS para diminuir o valor das parcelas de sua dívida; 
  • Uma opção de garantia para usar o dinheiro para facilitar a compra de sua casa própria; 
  • Maior segurança na hora de utilizar os recursos e chances maiores de obter aprovação para financiar obter empréstimo para compra do seu próprio imóvel. 

Desvantagens

Existe uma única desvantagem ao optar por usar o saldo disponível do seu FGTS no processo de aquisição da sua casa própria. Isso porque depois de utilizar o saldo você vai ficar sem garantia para lidar com algum tipo de emergência. Por exemplo, em caso de demissão sem justa causa você não vai ter mais o valor disponível para saque. Mas, além disso, não existe nenhum outro tipo de problema na hora de utilizar o dinheiro do FGTS para comprar o seu imóvel.

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Aplicativo Meu FGTS

Sabe que você pode ter total controle do saldo disponível no FGTS em sua conta pelo seu celular. Para isso, você deve acessar o Google Play ou App Store para fazer o download gratuito do app “MEU FGTS”. Em seguida, faça um cadastro com todos os dados solicitados e vai ter acesso ao saldo disponível em sua conta.

Em conclusão, usar o FGTS para comprar a sua casa própria é uma excelente opção para facilitar esse tipo de aquisição. Então não deixe de procurar o gerente de seu banco e analisar a possibilidade de utilizar o seu saldo para realizar a compra do seu imóvel. Boa sorte e até a próxima!

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Autor: diego

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